Донецк, 20 дек — ДАН. Эксперты рынка недвижимости составили прогноз цен на жилье в 2024 году, разобрав в каких случаях стоит ждать скидок или напротив, повышения стоимости. Об этом они рассказали в интервью aif.ru.
С начала текущего года стоимость на новостройки в России увеличилась на 15%, средняя цена квадратного метра достигла 126 тысяч рублей, по подсчетам аналитиков компании «Мир квартир». О том, продолжится ли рост цен на недвижимость в 2024 году или из-за изменения условий ипотеки произойдет снижение стоимости, ответили эксперты рынка. По их прогнозам, в 2024 году ситуация с ценами на недвижимость будет разниться в зависимости от региона. Отличия в стоимости могут зависеть от количества объектов, выведенных застройщиками в продажу. К примеру, в столице России риелторы ожидают рост цен в пределах 0,5-1,5% в месяц, то есть примерно столько же, сколько было в 2023 году.
Заместитель руководителя департамента новостроек компании «ТСН Недвижимость» Кирилл Правдин отметил, что удешевление новостроек — неоднозначный вопрос и рассчитывать на серьезное снижение цен не стоит.
«С одной стороны, есть пул застройщиков, которые на фоне ажиотажного спроса под конец года „переоценили“ свои ЖК и реализуют квартиры в них по завышенной стоимости. Однако если говорить именно о прайсовой стоимости лотов, то даже в таких проектах ожидать снижения цен не приходится. Максимум, на что могут рассчитывать покупатели, — на стагнацию в период зимних месяцев или дополнительные скидки», — рассказал Правдин.
Он добавил, что дорожать будут объекты тех застройщиков, которые быстро и правильно будут реагировать на изменения на ипотечном рынке, применяя проверенные методы, вроде траншевой ипотеки.
По мнению экономиста Павла Самиева, цены на жилье будут меняться вместе с платежеспособным спросом и предложением. Застройщики даже могут создать «искусственный дефицит», придержав объекты до лучших времен, а также предлагать их по более высокой цене. Финансист отметил, что если условия по кредитованию не смягчатся, а платежеспособный спрос не оживет, то застройщикам все-таки придется снижать цены на жилье.
«Тут все зависит от того, насколько срочно им нужны деньги. Но если к тому сроку спрос оживится — например, снизится ключевая ставка или активизируются инвесторы с наличными деньгами — то говорить о снижении цены не придется», — резюмировал Самиев.
Касаемо вопроса о льготной ипотеке, несмотря на слухи о ее отмене, окончательного решения об отмене всех льготных программ не принято. При этом господдержка становится более локальной, на ежегодной пресс-конференции Президент России Владимир Путин уточнял, что семейную ипотеку вполне можно продлить и после 1 июля 2024 года. Глава государства добавил, что в новых регионах России можно распространить льготное кредитование и на вторичное жилье, так как в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях можно взять жилищный кредит под 2% только на новостройки.
После декабрьского повышения ключевой ставки Центробанка изменились условия по льготной ипотеке, вступающие в силу с 23 декабря. Согласно им, размер первоначального взноса по займам с господдержкой под 8% годовых вырос с 20 до 30%. Это не коснулось «семейной», IT и сельхозипотеки, а также уже действующих кредитов. Максимальная сумма льготного кредита для всех регионов стала единой — до 6 млн рублей.
Руководитель комитета Российской гильдии риелторов по аналитике Михаил Хорьков обратил внимание, что несколько лет назад получить скидку от застройщика было большой удачей, однако теперь многие могут предлагать специальные условия приобретения жилья. Эксперт не исключает возможности, что застройщики и далее будут чаще применять индивидуальный подход при заключении сделок.
«Кроме этого, они могут предложить людям интересные варианты по рассрочке. Для тех, кто все-таки планирует брать кредит, застройщики могут предусмотреть субсидированные ставки и другие инструменты, которые помогут сделать ежемесячные платежи для покупателей более комфортными, а также снизить переплату по кредиту», — заключил Хорьков.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал!