Передача из рук в руки крупных сумм денег — дело рискованное. Часто бывает невозможно строго в один момент передать деньги и выполнить условие, за которое вносится плата (например, оформить на покупателя квартиру). На помощь приходит эскроу-счет: в отделении Банка России по ДНР объяснили, что это такое и как им пользоваться.
Эскроу — это особенный счет для безопасных расчетов, в первую очередь в сфере недвижимости. Покупатель кладет на него деньги и теряет к ним доступ, но продавец получает право доступа лишь после того, как будет выполнено некое условие. В примере с квартирой продавец получает деньги после того, как сделку зарегистрировал Росреестр. На время, пока квартира «висит в воздухе», гарантом сохранности денег выступает банк.
Escroue в средневековой Европе называли свиток пергамента или бумаги, на котором стороны договаривались о некоей сделке. Свиток отдавали на хранение третьему лицу, которое возвращало его участникам сделки лишь после полного выполнения всех условий. В XIX веке роль такого третьего лица начали играть банки.
В наши дни банки при оформлении эскроу-счетов сохраняют роль независимых посредников. Они не вмешиваются в условия сделки, а лишь тщательно проверяют все документы. Использование счета происходит в несколько этапов.
1) Покупатель, продавец и банк заключают трехсторонний договор с четко прописанными условиями.
2) Покупатель вносит деньги на счет и уже не может забрать их оттуда по собственной воле.
3) Продавец предъявляет банку оговоренные документы (например, выписку из ЕГРН).
4) Проверив документы, банк передает деньги продавцу.
Эскроу-счета являются срочными. Если в оговоренный срок продавец не явится за деньгами, они возвращаются покупателю. В случае непредвиденной заминки нужно заранее предупредить банк, чтобы продлить срок действия счета. Спорные ситуации решает суд.
Подпишитесь на Донецкое агентство новостей в MAX
Помимо квартир, через эскроу-счета можно приобретать автомобили и другое дорогостоящее имущество. Счет является удобной альтернативой банковской ячейке: в ячейке деньги хранятся наличными, что создает сложности и продавцу, и покупателю.
Услуга открытия и обслуживания эскроу-счета, как правило, является бесплатной для покупателя, оплату вносит продавец. Но конкретные условия нужно уточнять в банке. Никаких сложностей опасаться не надо: это распространенная услуга, в любом банке все правила легко объяснят даже человеку, далекому от финансовой сферы.
Ранее мы разъяснили, чем накопительный счет отличается от вклада и где лучше хранить сбережения.