Первый индустриальный парк «Куйбышевский» вскоре появится в Донецке. Это суперсовременный комплекс с площадками для размещения производств, гостиницами, офисами и магазинами — фактически город в городе. Общая площадь парка, согласно проекту, составит почти 15 гектаров, что равняется двум десяткам больших футбольных полей. Каким он будет, в чем отличия от существующих технопарков в других регионах России, какова стоимость проекта и кто уже заинтересовался площадкой, в интервью Донецкому агентству новостей на полях ПМЭФ-2026 рассказал генеральный директор «Управляющей компании „Техинвест“» Игорь Дмитров.
— Игорь Владимирович, уже приступили к строительству?
— По утвержденной дорожной карте сейчас идет разработка генплана, планировка территории, межевание территории. До конца года мы должны пройти все экспертизы и получить земельный участок уже в аренду, чтобы можно было начинать строительство. Уже проведено разминирование участка, выполнены работы по геодезической и геологической съемке, археологии, гидрометеорологии — то есть все необходимые для проектирования изыскания выполнены.
В срок до 31 июля мы должны утвердить план планировки территории и выходить на масштабный инвестпроект. Поэтому совместно с Корпорацией развития Донбасса, с Министерством промышленности и торговли мы координируем реализацию данного проекта и планируем, что в первом квартале 2027 года приступим уже к строительству.
— В чем уникальность проекта?
— Он подразумевает строительство современных производственных помещений, а также сопутствующей инфраструктуры. То есть это будут не просто цеха в промзоне, а целая экосфера, которая будет в себя включать и общежития для проживания сотрудников-резидентов, и офисные центры, гостиницу, выставочный зал, складские помещения. Наша компания будет предоставлять не только аренду площадей, но и оказывать все сопутствующие услуги резидентам. На полях Петербургского международного экономического форума, который прошел в начале июня, было подписано трехстороннее соглашение между Главой ДНР Денисом Владимировичем Пушилиным, нами и председателем Юго-Западного банка Сбербанка (Анатолием Валерьевичем Песенниковым — прим. ДАН).
— Какую роль в проекте будет выполнять Сбер?
— Соглашение предусматривает, что Сбербанк является стратегическим партнером по реализации данного проекта, то есть это, скажем, наш совместный проект. Сбер предоставляет не только прозрачные финансовые сервисы для резидентов, он будет помогать в части финансирования проекта.
— Впоследствии банк сможет выступать кредитором для тех предприятий, которые будут заходить?..
— Абсолютно верно. Для резидентов парка будут особые условия по кредитованию, сопровождению. Кроме того, Сбер будет предоставлять имеющиеся у него IT-ресурсы всем резидентам — всё, что связано с искусственным интеллектом, облачное хранилище, бухгалтерский и налоговый учет, другие сервисы.
— Вы сказали о планах создать некую экосистему. Можно подробнее?
— Наш технопарк — комплексное решение. Это не только цеха. На одной территории запроектировано и строительство общежитий. Там будет коммерческая недвижимость, все необходимое для проживания, небольшие магазины, даже пункты доставки из маркетплейсов для удобства работников предприятий, которые разместят там свои производства. В частности, технопарк предусматривает около 500 мест для проживания специалистов.
— В чем идея такого решения?
— Мы рассчитываем не только на местных инвесторов, которые хотят расширить действующие производства или запустить новые, а также на инвесторов из других регионов, которые могут к нам переехать или перевезти свои производства. За счет мер государственной поддержки в Донецкой Народной Республике наш регион инвестиционно привлекателен, поэтому многие российские компании рассматривают либо перенос производства, либо организацию конечного передела. С учетом действия свободной экономической зоны предприятия, которые будут зарегистрированы на нашей территории, освобождаются от уплаты налога на прибыль, НДФЛ, имеют ряд других преференций и льгот.
Помимо этого, в регионе работает такой инструмент, как Фонд развития промышленности, и льготное кредитование промпредприятий под запуск новых производств. А для этого необходима инфраструктура. С 2014 года новым производствам трудно развиваться, существует дефицит производственных помещений.
— Кто-то уже заинтересовался проектом?
— Да, конечно, есть уже подписанные предварительные договоры с потенциальными резидентами. Это предприятия в части производства строительных материалов, металлообработки, сборочных производств. Площадка будет подразумевать размещение производств III–IV категорий опасности, то есть не вредное производство, так как мы находимся в непосредственной близости к центру Донецка. Основной упор делаем на предприятия по производству стройматериалов.
— Уже есть понимание по стоимости услуг технопарка?
— Не хочу никого вводить в заблуждение. После того как будет разработана проектно-сметная документация и пройдут все госэкспертизы, мы поймем конечную стоимость проекта. Поэтому цена может варьироваться. Скажу одно: цены будут соответствовать рынку с учетом имеющейся инфраструктуры.
На данный момент, как я считаю, цена на аренду производственных помещений в нашем регионе завышена. Высокая стоимость формируется из-за дефицита инфраструктуры.
— Правильно ли мы понимаем, что фактически технопарк «Куйбышевский» — это про помощь предпринимателям, как фундамент развития?
— Верно. Получается, что компаниям, желающим организовать производственный процесс, нужно пройти аналогично все стадии согласований, которые проходим сегодня мы. Поэтому наша компания как бы делает это за всех, и в конце концов резиденты технопарка будут просто пользоваться инфраструктурой. Тем самым они сократят сроки запуска производств. К примеру, сейчас от старта до готового помещения нужно около 2–3 лет. С нашей помощью весь процесс подготовки займет максимум 2 месяца. В общем, заходи и работай.
— Могли бы вы назвать предварительную стоимость проекта?
— На данный момент проект технопарка оценивается в порядка 7 миллиардов рублей.
— Серьезная сумма…
— Мы планируем комплекс площадью более 50 тысяч квадратных метров.
— А среди уже имеющихся заинтересантов есть представители бизнеса из других регионов?
— Есть. Новошахтинск, Ставрополь, Ростов.
Кстати, есть договоренность со Сбербанком, что после утверждения генплана он будет содействовать и в поиске резидентов. Нас не интересуют компании, которые готовы купить производственное помещение и на этом остановиться, нас интересуют те, кто хочет развиваться, создавать рабочие места, наполнять бюджет. Сбер будет проверять надежность будущих резидентов. Нам нужны стабильные компании с четкими планами развития. Мы же, как управляющая компания, будем отчитываться за каждого резидента перед Минпромторгом России. Так как наш парк входит в реестр индустриальных парков, это необходимое условие.
— Уже где-то есть подобные технопарки?
— Концепцию парка мы разрабатывали самостоятельно при поддержке федерального Минпромторга. С учетом особенностей региона. Подчеркну, что многие предприятия хотят перевести свои производства в Донбасс, но из-за дефицита рабочей силы приходят со своими сотрудниками. Для этого необходимо обеспечить им работу вахтовым методом 24/7. И для этого мы в проекте предусмотрели всё необходимое. В этом и есть главная особенность.
— То есть существующие подобные индустриальные парки такой инфраструктуры по большому счету не имеют?
— Нет, не все. У кого-то есть складские помещения. Мы в концепции предусмотрели строительство разнонаправленных корпусов. К примеру, малому бизнесу необходима малая квадратура — 50-100 квадратных метров для индивидуального предпринимателя с 2-3 сотрудниками. И найти площадку, где он сможет поставить станки и производить продукцию в небольших объемах, — сегодня это довольно проблематично в Донецке.
А для того чтобы ИП получил меры господдержки со стороны Фонда развития промышленности или МСП, необходимо, чтобы помещение соответствовало определенным требованиям. Для этих целей мы предусмотрели строительство двухэтажного корпуса конкретно для нужд малого бизнеса, где они найдут помещения нужной конфигурации с электричеством, интернетом, видеонаблюдением и охранной сигнализацией, прочей инфраструктурой.
— Игорь Владимирович, можно ли называть этот проект стратегическим для Донбасса?
— Думаю, да. Данный проект является стратегическим, это подтверждает подписание трехстороннего соглашения в рамках ПМЭФ. Мы хотим быть первыми из всех исторических регионов.
Подпишитесь на Донецкое агентство новостей в MAX