Новостройки в Донецке — больше не фантастика. Скоро в столице ДНР один за другим будут вырастать современные ЖК с благоустроенной территорией и развитой инфраструктурой. Причем не только в центральных районах. Проекты подготовлены, инвесторы найдены, работы уже ведутся. В ближайшие годы мы увидим целые жилые кварталы как многоквартирные, так и коттеджного типа. О новых возможностях, вызовах, рисках и ТРЕХ МИЛЛИОНАХ квадратных метров в интервью Донецкому агентству новостей рассказал генеральный директор специализированного застройщика «Линия Жизни» Руслан Теряев.
Руслан Иванович, ваша компания заявила о реализации масштабного проекта жилой застройки Донецка. И он действительно самый амбициозный в последние десятилетия. Первый ЖК, согласно планам, появится в Буденновском районе. Почему выбрали для строительства именно эту часть города, учитывая ее удаленность от центра?
Буденновский район обладает сразу несколькими важными преимуществами. Прежде всего, это ближайший район Донецка к выезду в Ростовскую область, что особенно удобно для людей, которые часто бывают в командировках или регулярно совершают поездки по личным делам. При этом здесь уже сформирована развитая инфраструктура: в округе торговый центр, образовательные учреждения, точки общественного питания, удобная транспортная развязка. Все необходимое для комфортной жизни — в шаговой доступности.
Известно, что ЖК включит два дома переменной этажности на 730 квартир, а его площадь составит порядка 35 тыс. квадратных метров. Расскажите подробнее о концепции комплекса.
ЖК «Половецкий» — это современный жилой комплекс элитного класса. Мы уделили большое внимание не только качеству жилья, но и созданию полноценной среды для жизни. Проект предусматривает благоустроенную территорию с парковыми зонами, фонтаном, современными детскими и спортивными площадками, а также отдельными павильонами для детей и занятий спортом. На первых этажах разместятся коммерческие помещения, а автономные крышные котельные обеспечат энергоэффективность и независимость от городских сетей.
С отоплением традиционно больших трудностей у дончан не бывает, что нельзя сказать о водообеспечении. Какие решения в этом направлении?
Мы прекрасно понимаем, насколько актуален этот вопрос для жителей Донецка. Поэтому проектом предусмотрена система накопительных резервуаров, расположенных в подвальной части комплекса. Это позволит обеспечить жителей водой круглосуточно даже при перебоях в централизованном водоснабжении.
А что сейчас происходит на стройплощадке, когда жители увидят первый этаж нового ЖК?
Строительство идет в соответствии с графиком. На сегодняшний день на одном из участков уже завершены работы по устройству котлована, продолжается подготовка к следующим этапам. Мы наращиваем темпы работ и уже в скором времени жители смогут увидеть первые надземные конструкции будущего комплекса. В пиковый период на объекте планируется задействовать более тысячи специалистов.
Вас называют сейчас крупнейшим застройщиком в регионе. И небезосновательно: как отмечалось ранее, в перспективе «Линия жизни» намерена реализовать проекты по МКД с общей площадью до 3 млн квадратных метров. Но официально пока заявили только о «Половецком».
Это только начало большой программы развития. Специализированный застройщик «Линия жизни» планирует реализацию масштабной программы строительства многоквартирных домов на территории Донецкой Народной Республики в период с 2026 по 2035 год.
В числе ключевых проектов:
- ЖК «Южные склоны» 1 и ЖК «Южные склоны» 2 — два трехсекционных жилых дома с переменной этажностью и подземным паркингом в Ленинском районе;
- ЖК «Лазурный» — трехсекционный жилой комплекс с подземным паркингом высотой в 23 этажа в Кировском районе;
- Комплекс по ул. Лизы Чайкиной — жилой микрорайон в Кировском районе, проект предусматривает создание комфортных зон для отдыха жителей;
- ЖК «Студенческий» — три многоэтажных жилых комплекса по 20, 25 и 30 этажей с благоустройством прилегающей территории в районе Второго городского пруда в Ворошиловском районе;
- «Донбасс Сити» — флагманский многофункциональный деловой центр, включающий бизнес-центры, ЖКХ и объекты торгово-развлекательной инфраструктуры, который будет располагаться также в Ворошиловском районе.
Какова сегодня ценовая политика у «Линии жизни»?
Условно доступная для жителей новых российских субъектов льготная ипотека будет покрывать квадратные метры? Наша ценовая политика строится на трех принципах: безопасность, качество бизнес-класса и доступность через финансовые инструменты. Мы строим первый в Донецке масштабный жилой комплекс каскадного типа из монолита и кирпича с закрытой территорией и собственной инфраструктурой. Цены на старте продаж максимально выгодные для такого класса жилья — от 7 млн 205 тыс. руб.
Касаемо ипотеки. Наш комплекс полностью аккредитован крупнейшими банками (ПСБ, Сбер, ВТБ), и все наши квартиры подходят под государственную льготную ипотеку для новых регионов — под 2%. Программа покрывает квадратные метры, при этом данная ипотека распространяется не только на жителей регионов Донбасса и Новороссии, а на всех граждан Российской Федерации.
Предоставляет ли застройщик собственные условия покупки — скидки, рассрочки или другие элементы лояльности?
Клиентам ЖК «Половецкий», в частности, предлагаются гибкие условия покупки, полностью аналогичные крупным федеральным проектам в других регионах России.
Беспроцентная рассрочка — возможность купить квартиру без участия банка. Вносите первоначальный взнос, а остаток разбивается на комфортные платежи до конца строительства. Также имеются пакетные скидки — это специальные условия при покупке двух квартир. Возможен индивидуальный подход: мы готовы составить персональный график выплат, если у вас специфический доход или вы ждете продажи старой недвижимости.
Будут ли в ваших домах квартиры свободной планировки?
Свободной планировки у нас не предусмотрено, но в отличие от старых панельных домов, где практически каждая стена является несущей, в наших квартирах внутренние перегородки не удерживают на себе вес здания. Вся нагрузка ложится на внешний контур и монолитные пилоны. Это открывает огромные возможности для создания индивидуального дизайна.
Есть ли возможность покупки жилья с использованием эскроу-счетов?
Да, конечно! Безопасность наших клиентов — это приоритет. Все продажи квартир в ЖК «Половецкий» осуществляются строго в соответствии с законодательством Российской Федерации — по договорам долевого участия (ДДУ) и исключительно с использованием безопасных счетов эскроу.
В народе бытует мнение, что жилье в новостройках не соответствует стоимости, а по качеству дома уступают даже советским многоэтажкам. Стоит ли переплачивать?
Я считаю, что это распространенный миф. Сегодня строительные технологии шагнули далеко вперед. В наших проектах используются современные материалы и инженерные решения, а несущий монолитный каркас и заполнение газобетонными блоками обеспечивает высокую прочность и долговечность зданий. Кроме того, современные дома проектируются с учетом требований по энергоэффективности, безопасности и комфорту, которых раньше просто не существовало. Поэтому говорить о снижении качества точно не приходится.
Сегодня инвестиции в Донбасс — это что-то среднее между «новые возможности» и «высокие риски». И без помощи государства часто не обойтись. В наших регионах уже работает ряд механизмов поддержки бизнеса. Какие из них приемлемы для строительной отрасли и почему?
Безусловно, инвестиции в Донбасс связаны как с новыми возможностями, так и с дополнительными рисками. Мы это прекрасно понимаем. Тем не менее акционеры нашей компании приняли принципиальное решение реализовывать проекты именно в ДНР, поскольку мы верим в будущее региона и видим большой потенциал его развития.
Для строительной отрасли особое значение имеют действующие меры государственной поддержки. Наша компания является участником Свободной экономической зоны, которая создает благоприятные условия для реализации инвестиционных проектов, привлечения капитала и развития бизнеса на новых территориях.
Важную роль играет Инвестиционный комитет ДНР. Этот механизм позволяет инвесторам совместно с органами власти прорабатывать проекты и получать земельные участки или имущество для реализации инвестиционных инициатив. Такие инструменты существенно ускоряют запуск крупных строительных проектов.
Сегодня государство создает условия для развития новых территорий, а задача бизнеса — использовать эти возможности для строительства современного жилья и создания комфортной городской среды.
Подводя итоги, скажите, почему стоит выбрать жилье вашей компании?
Мы строим не просто квадратные метры, а современную среду для жизни. Наши проекты сочетают качественные строительные материалы, продуманную инфраструктуру, благоустроенные территории и современные инженерные решения. Особое внимание уделяем вопросам автономности, безопасности и комфорта жителей. Кроме того, мы работаем на перспективу и заинтересованы в том, чтобы наши жилые комплексы становились новыми точками роста Донецка. Для нас важно не просто построить дом, а создать место, в котором людям действительно хочется жить.