Донецк, 20 сен — ДАН. С 1 марта 2025 года в России начнут изымать земельные участки, которые не используются. Екатерина Горнова, эксперт Российской гильдии риелторов, рассказала aif.ru о процедуре изъятия и о том, как владельцам избежать потери участка.
Эксперт напомнила, что Росреестр дал пояснения относительно условий изъятия дачного участка у собственника. Процесс будет происходить следующим образом: если надзорные органы установят, что участок остается незадействованным в течение трех лет, владельцу отправят предупреждение. На устранение нарушений дадут шесть месяцев. В этот период собственник должен начать использовать участок по назначению, например, обрабатывать землю, не допускать ее захламления и зарастания травой, строить разрешенные объекты. Если через полгода ситуация не изменится, дело передадут в суд, после чего земля может быть изъята у владельца как неиспользуемая.
Список признаков, по которым можно будет определить, что участок не заброшен, пока находится в процессе разработки. Однако некоторые из характеристик неиспользуемых участков уже известны.
Участок под индивидуальное жилищное строительство:
в течение двух лет и более на нем не появилось фундаментов зданий и строений, за исключением случаев, когда в разрешении на строительство установлены иные сроки;
в течение пяти лет и более участок не использовался для постройки здания, для которого предназначен, кроме ситуаций, когда права на здание не нужно регистрировать по закону или суд установил, что владелец участка не смог завершить строительство вовремя из-за действий или бездействия госорганов.
Участок под личное подсобное хозяйство:
здания на участке начали разрушаться, и в течение пяти и более лет эти разрушения никто не устранил;
участок сильно захламлен и более чем наполовину зарос сорняком;
три года и более не высаживались сельскохозяйственные культуры для садовых участков и сельхозпродукция для приусадебных участков.
Если на участке есть зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости здания и постройки, то признаками неиспользования могут быть:
разрушение крыши, стен, фундамента, окон и стёкол в зданиях;
отсутствие коммуникаций и их неустранение более 5 лет;
наличие зданий и построек, которые не эксплуатируются более 5 лет.
Если строительство на участке не предусмотрено, его могут изъять при следующих условиях:
участок не используется по назначению более 3 лет;
территория захламлена или заросла сорняком больше чем на 50% площади участка (при этом высота сорняков более 1 м, а участок не освобождали от хлама и сорняков больше года).
Собственникам неиспользуемых земельных участков необходимо привести свою территорию в надлежащий вид, добавляет эксперт. Важно не допускать признаков неиспользования: построить дом или баню, разбить огород, избавиться от сорняков. Также можно рассмотреть вариант продажи участка, чтобы избежать его изъятия.