Донецк, 10 окт — ДАН. Семьи с детьми могут улучшить свои жилищные условия, используя материнский капитал. Закон это разрешает. Руководитель ГК «Содействие» Алексей Лашко рассказал aif.ru о главных правилах безопасного и эффективного использования субсидии при покупке недвижимости. Эксперт отметил, что материнский капитал можно использовать только для покупки жилой недвижимости: квартиры, дома, дачи или комнаты.
Также его можно потратить на строительство жилого дома. Приобрести гараж или земельный участок не получится. Закон допускает покупку доли в недвижимости на средства материнского капитала, но здесь есть важное условие. Долю можно приобрести только в двух случаях.
Алексей Лашко пояснил, что долю в недвижимости можно приобрести при соблюдении двух условий.
1. Доля представляет собой отдельную комнату — то есть изолированное помещение, подтвержденное технической документацией.
2. Семья уже имеет долю в объекте недвижимости и выкупает оставшуюся часть, становясь собственником всего объекта.
Эксперт также подчеркнул важность качества приобретаемой недвижимости. Вариант с ветхим и аварийным жильем исключается, так как такое жилье нельзя купить на средства материнского капитала. Кроме того, недвижимость должна находиться на территории России, использовать государственную субсидию для покупки дома или квартиры за рубежом нельзя.
Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке сразу после рождения ребенка и получения сертификата. Однако, как отмечает эксперт, размера материнского капитала зачастую не хватает для внесения первого взноса. Многие банки требуют от заемщика также внести часть собственных средств.
Если личных накоплений нет, то можно поискать кредитные организации, которые допускают оформление ипотеки с первоначальным взносом, равным размеру материнского капитала. Такие банки существуют. Плюсом является то, что ипотеку с использованием материнского капитала можно оформить даже при плохой кредитной истории или наличии действующих долгов.
При покупке жилья с использованием материнского капитала есть общее правило. Алексей Лашко объяснил, что если средства материнского капитала были использованы для оплаты первоначального взноса по ипотеке или ее погашения, то необходимо выделить долю в приобретенном жилье каждому члену семьи. По закону это нужно сделать в течение шести месяцев после выплаты ипотеки. Лучше сразу включить всех членов семьи в договор купли-продажи.
Подписывайтесь на наши телеграм-канал и сообщество в VK!