Донецк, 6 окт — ДАН. В условиях перебоев с электричеством и прочих жизненных трудностей у многих возникает вопрос: а что будет с отоплением? В случае, если какой-то дом, район или целый город вдруг лишится централизованного отопления, можно ли будет решить этот вопрос как-то индивидуально — причем без привязки к электричеству? Разбираемся.
На самом деле электрообогреватель — самый очевидный выбор в условиях плохого центрального отопления. Это совершенно законно и безопасно, если сам прибор исправен, проводка проверена и обновлена, а жильцы соблюдают все нормы эксплуатации. Но увы — в условиях обстрелов электроснабжение страдает еще раньше, чем центральное отопление. Так что же делать?
Наиболее цивилизованным решением проблемы кажется газовый котел. Однако для его установки имеются серьезные юридические препятствия. Первое из них — статья 14 федерального закона «О теплоснабжении», согласно которой запрещен переход на индивидуальное теплоснабжение квартир, которые в надлежащем порядке подключены к централизованным системам.
Иными словами, перед установкой котла необходимо для начала полностью отрезать квартиру от централизованного теплоснабжения. Можно ли это сделать? Можно. Но по закону это будет считаться перепланировкой с затрагиванием общедомового имущества, на которую, согласно статье 40 Жилищного кодекса РФ, необходимо получить согласие 100% собственников других квартир.
Если этот порог пройден, то необходимо подобрать котел, соответствующий следующим требованиям Постановления Правительства РФ от 30.11.2021 №2115:
1) Наличие герметичной камеры сгорания.
2) Наличие автоматического отключения при различных опасных поломках.
3) Температура теплоносителя не более 95 градусов.
4) Давление не более 1 МПА.
И наконец — такие источники могут использоваться для отопления не более 50% общей площади помещений в многоквартирном доме. То есть если такая схема станет распространенной, соседям придется устанавливать котлы наперегонки. Первая половина имеет возможность получить разрешение, второй половине уже автоматически откажут.
Сама по себе установка котла, согласно статье 25 ЖК РФ, считается переустройством жилого помещения. Для таких действий требуется разработка проектной документации, согласование с администрацией, газовой службой, МЧС и жилинспекцией. Причем согласование не удастся без соблюдения ряда требований — подходящая кубатура кухни, приточно-вытяжная вентиляция, достаточная высота потолков, а главное — возможность размещения дымохода. Выводить трубу котла в окно, в вентиляцию или на фасад здания нельзя. Планировка очень небольшого числа квартир позволяет решить этот вопрос как-то иначе.
Наконец, согласно Своду правил 282.1325800.2023 «Поквартирные системы теплоснабжения на базе индивидуальных газовых теплогенераторов», индивидуальные котлы разрешается применять при строительстве новых многоквартирных домов высотой не более трех этажей. В домах большей этажности поквартирное теплоснабжение разрешено лишь сохранять при реконструкции, если оно применялось ранее. Такая фантастическая схема, как перевод старого дома высотой более трех этажей с централизованного теплоснабжения на поквартирное, в правилах не рассматривается. Но по логике, если котлы нельзя устанавливать при строительстве новых высоких домов, то вероятно, переобустройства старых домов это тоже касается.
Вывод: получить разрешение на установку котла в многоквартирном доме теоретически возможно, но на практике мало кто сможет доказать соответствие всем требованиям. А с буржуйками дело обстоит еще хуже.
Согласно Федеральному закону от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 54.13330.2022, камины на твердом топливе в многоэтажках могут размещаться только в квартирах на последних этажах с автономным дымоходом. Причем наличие камина должно быть заложено уже на стадии проектирования здания, и само здание должно соответствовать степеням огнестойкости I–III классов С0, С1.
Речь о дорогостоящем элитном жилье, где застройщик может предложить камин как одно из преимуществ верхних квартир. Ни о какой буржуйке на кухне обычной советской «панельки» речь идти не может.
И не только о буржуйке. На самом деле прогресс не стоит на месте: сегодня существуют компактные автоматические печи, топящиеся специальными пеллетами (это такие деревянные гранулы, похожие на древесный наполнитель для кошачьих туалетов). Они распространены в скандинавских странах, где их используют в том числе в многоэтажках. Но с точки зрения российского законодательства это такие же «теплогенераторы на твердом топливе», как и ржавая дедушкина буржуйка. А впрочем, эти печи все равно не работают без электричества.
Так что же делать гражданам, которые внезапно останутся без центрального отопления в условиях ЧП? Согласно законодательству, они должны быть эвакуированы и размещены в ПВР. Но если и этого своевременно не происходит?
Понятно, что в такой ситуации люди махнут рукой на закон и будут отапливаться, как могут. Но и с точки зрения закона у них будет оправдание. Это понятие крайней необходимости. Оно упомянуто и в статье 2.7 КоАП РФ, и в статье 39 УК РФ. Действия, совершенные для устранения опасности, угрожающей самому человеку или иным лицам, если не было законных альтернатив, — не считаются ни административным правонарушением, ни уголовным преступлением.
Таким образом, можно не опасаться наказания за то, что вы самовольно установили буржуйку или газовый котел, просто чтобы не умереть от холода. Но конечно, будем надеяться, что никому из нас не придется в реальности оказаться в подобной ситуации.
Подпишитесь на Донецкое агентство новостей в MAX