Донецк, 27 апр — ДАН. Специалисты Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике рассказали, какие постройки считаются капитальными и подлежат обязательному кадастровому учету.
Что такое кадастровый учет? Это внесение данных об объекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После этого государство официально признает, что дом, квартира или участок существуют с определенными характеристиками: границами, площадью, адресом и назначением. Каждому объекту присваивают уникальный кадастровый номер, действующий по всей России. Владелец получает выписку из ЕГРН — главный документ, подтверждающий регистрацию.
Как пояснил заместитель руководителя Управления Росреестра по ДНР Владислав Вишневский, к объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения и недостроенные объекты. Исключение — некапитальные строения и неотделимые улучшения участка (например, замощение, покрытие).
Основные признаки капитального объекта:
- наличие фундамента и прочная связь с землёй (переместить без серьезного ущерба невозможно);
- материалы изготовления — цельные: кирпич, блоки, капитальные деревянные конструкции, а не разборные элементы;
- есть документы технической инвентаризации, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию (если требуется), проектная документация, заключение экспертизы;
- объект имеет самостоятельное функциональное назначение;
- может быть отдельным объектом гражданских прав и участвовать в обороте.
«Если постройка соответствует указанным критериям, она подлежит кадастровому учету и права на нее необходимо зарегистрировать. Объект, который не содержит основных признаков, не подлежит постановке на кадастровый учёт и права на него не регистрируются», — добавил Вишневский.
Чаще всего вместе с жилым домом регистрируют права на капитальные гаражи, бани и пристройки для животных. А вот разборные теплицы, беседки, навесы, уличные душевые и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно устанавливать на участке без кадастрового учета и регистрации прав.
Подпишитесь на Донецкое агентство новостей в MAX