Донецк, 5 июл — ДАН. Снижение цен на вторичную недвижимость в ДНР — результат сокращения спроса, ограниченной ипотеки и региональных рисков. Об этом Донецкому агентству новостей рассказала кандидат экономических наук, доцент кафедры банковского дела Донецкого национального университета экономики и торговли имени М.Туган-Барановского Инна Лазарева.
Ранее ДАН писал, что цены на недвижимость на вторичном рынке в ДНР вернулись к показателям 2023 года.
«Если говорить о вторичном рынке недвижимости Донецка, то снижение цен является следствием сразу нескольких факторов, а не какой-то одной причины. Прежде всего, это сокращение платежеспособного спроса. Несмотря на действие в новых регионах программы льготной ипотеки под 2%, возможности воспользоваться ею на вторичном рынке ограничены. Для большинства потенциальных покупателей приобретение жилья по-прежнему связано либо с использованием кредитов по рыночным ставкам, либо с необходимостью полной оплаты собственными средствами, что заметно сдерживает покупательскую активность», — отметила собеседница ДАН.
По словам эксперта, одна из основных причин — общая экономическая неопределенность. Покупатели стали значительно осторожнее при принятии решений о крупных вложениях, увеличились сроки экспозиции объектов, а продавцы, которым необходимо реализовать недвижимость в ограниченные сроки, чаще идут на уступки по цене.
Кроме того, для Донецка сохраняется влияние специфических региональных факторов. Вопросы безопасности и продолжающиеся риски, связанные с близостью боевых действий, напрямую отражаются на инвестиционной привлекательности жилья. При выборе недвижимости люди оценивают не только характеристики квартиры, но и уровень рисков конкретной территории, что также оказывает давление на стоимость объектов.
Нынешняя коррекция стоимости жилья, по мнению Лазаревой, обусловлена совокупностью факторов: ограниченной доступностью льготной ипотеки для покупателей на вторичном рынке, снижением платежеспособного спроса, увеличением сроков продажи объектов, а также сохраняющимися региональными рисками, напрямую влияющими на поведение покупателей.
«Вместе с тем говорить о долгосрочном падении рынка пока преждевременно. Недвижимость традиционно отличается высокой инерционностью, и текущая динамика скорее свидетельствует о поиске нового рыночного равновесия между ожиданиями продавцов и финансовыми возможностями покупателей. Если в дальнейшем повысится доступность ипотечного кредитования, будут расширены меры государственной поддержки, вырастут реальные доходы населения или улучшится общая экономическая и региональная ситуация, спрос может постепенно восстановиться, что будет способствовать стабилизации цен», — считает Лазарева.
Подпишитесь на Донецкое агентство новостей в MAX
В ДНР действует инициированная Президентом РФ программа льготного ипотечного кредитования под 2%. Ипотека дается на сумму до 6 млн руб. с первоначальным взносом от 10% стоимости недвижимости.
Ранее ДАН писал, что наличие воды в доме и возможность пользоваться ею по графику стали одними из главных критериев при выборе недвижимости в ДНР. Мы также приводили топ-3 локации для покупки квартир в ДНР.