Теплица давно перестала быть просто дугами с пленкой. Сегодня это может быть как легкая сезонная конструкция стоимостью в несколько десятков тысяч рублей, так и полноценное капитальное сооружение с отоплением, водопроводом и автоматической вентиляцией.
Именно от конструкции теплицы зависит, нужно ли ее регистрировать и соблюдать дополнительные юридические процедуры.
ДАН разобрался во всех тонкостях тепличного строительства.
Какие бывают теплицы
Сезонные (некапитальные)
Самый распространенный вариант. Это каркас из металла или пластика с покрытием из поликарбоната, пленки или стекла. Такие теплицы устанавливают прямо на грунт, на легкое основание или штыри. При необходимости их можно разобрать и перенести на другое место без повреждений.
Такие теплицы используют для выращивания:
- огурцов;
- томатов;
- перцев;
- баклажанов;
- зелени;
- рассады.
Сезон их работы — обычно с весны до осени.
Капитальные (зимние)
Это уже полноценное сооружение с фундаментом. Нередко такие теплицы оснащают:
- отоплением;
- освещением;
- автоматическим поливом;
- вентиляцией;
- системой поддержания температуры.
В них можно круглый год выращивать овощи, зелень, ягоды, цветы, а иногда даже цитрусовые или тропические растения. Многие используют такие теплицы для небольшого семейного бизнеса по продаже рассады или ранних овощей.
Чем они отличаются
Главное отличие — не размер, а связь с землей.
Обычная теплица:
- легко разбирается;
- не имеет капитального фундамента;
- ее можно перенести без разрушения конструкции.
Капитальная теплица:
- стоит на ленточном, плитном или свайном фундаменте;
- переместить ее без разрушения невозможно;
- часто имеет стационарные инженерные коммуникации;
- юридически может считаться объектом недвижимости.
Какие теплицы можно строить без разрешения
Большинство российских дачников как раз используют такие теплицы.
Без каких-либо разрешений и регистрации можно установить:
- разборную теплицу из поликарбоната;
- пленочный парник;
- каркасную теплицу без фундамента;
- любую конструкцию, которую можно демонтировать без ущерба.
Росреестр прямо разъясняет, что такие сооружения не относятся к объектам недвижимости и не требуют постановки на кадастровый учет.
При этом желательно соблюдать строительные нормы:
- располагать теплицу не ближе 1 м от границы соседнего участка;
- организовать водоотвод так, чтобы вода не попадала к соседям;
- не создавать значительное затенение соседнего участка.
Какие теплицы без оформления строить нельзя
Если теплица становится капитальным объектом, правила меняются.
Речь идет о сооружениях, которые:
- имеют фундамент;
- невозможно перенести без разрушения;
- фактически являются отдельным зданием.
Для таких объектов действует уведомительный порядок строительства: до начала работ рекомендуется направить уведомление в местную администрацию, а после завершения строительства оформить объект и зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Если капитальную теплицу не оформить, в дальнейшем могут возникнуть сложности с регистрацией, продажей участка и налогообложением. В отдельных случаях незарегистрированную капитальную постройку могут признать самовольной.
Итог
Для большинства дачников никаких дополнительных формальностей нет: обычную теплицу из поликарбоната без фундамента можно свободно установить на своем участке. А вот зимняя теплица с фундаментом, отоплением и стационарными коммуникациями уже считается капитальным сооружением и требует соблюдения установленного законом порядка оформления.