Донецк, 29 окт — ДАН. Сделка по приобретению недвижимости пройдет удачно лишь в том случае, если собственник или покупатель соберет полный пакет документов, которые будут соответствовать требованиям Росреестра. Какие документы собрать, что проверить и какие юридические нюансы учесть Донецкому агентству новостей рассказали в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР.
Недавно мы писали о всех тонкостях покупки жилья в Республике, обратили внимание на цены и подводные камни сделок купли-продажи. Мы решили проконсультироваться в профильном ведомстве, чтобы узнать, сколько времени уйдет на подготовку документов и что конкретно нужно готовить продавцу и покупателю. Важно помнить, что оформление любого документа занимает время, в потому начать процедуру следует заранее.
«Первым делом нужно поставить недвижимость на государственный кадастровый учет и зарегистрировать права в ЕГРН. Для этого граждане Российской Федерации могут обратиться с документами в любой офис ГБУ „МФЦ ДНР“, в центры государственных услуг Ростова-на-Дону и Ростовской области, а также Москвы и Московской области, в которых осуществляется прием документов на регистрацию недвижимости, расположенной в ДНР», — говорится в сообщении.
В случае, если одним из собственников выступают лица, находящиеся под опекой и попечительством (к примеру, несовершеннолетние), необходимо запросить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи.
Также стоит урегулировать вопрос о сроках снятия с регистрационного учета всех прописанных в квартире, после чего заказать выписку из домовой книги. Срок давности выписки не должен превышать 30 календарных дней.
Читайте также: Какие документы нужны при оформлении сделки купли-продажи квартиры в ДНР
Чтобы убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником, необходимо попросить предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Нелишним будет и правоустанавливающий документ, подтверждающий основание приобретения (получения) квартиры в собственность (договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т. д.). Это поможет дополнительно удостовериться, что продавец владеет квартирой на законных основаниях.
«Также стоит проверить, есть ли у продавца задолженность по коммунальным платежам, а также его семейный статус. В случае, если на момент приобретения недвижимости продавец состоял в браке, требуйте согласие супруга», — подчеркнули в управлении.
Проблема состоит в том, что такую сделку можно оспорить и по заявлению заинтересованного лица (того самого супруга, который не дал свое согласие на продажу) может быть признана судом недействительной. На это есть год после того момента, как участник сделки узнал о признаках ее недействительности. Поэтому перед покупкой квартиры важно удостовериться в наличии в выписке из ЕГРН отметки об осуществлении государственной регистрации сделки или права, возникшего на основании сделки, совершенной без согласия третьих лиц.
«Необходимо учитывать, что непредставление согласия супруга продавца на продажу квартиры не будет являться основанием для отказа в государственной регистрации прав на эту квартиру, вопрос о наличии или отсутствии такого согласия государственным регистратором прав не выясняется. Однако, если такое согласие не будет представлено на государственную регистрацию прав вместе с договором купли-продажи, в ЕГРН будет внесена отметка, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия супруга. Исключение из ЕГРН такой отметки законодательством не предусмотрено», — добавили в ведомстве.
Еще одним важным документом является технический паспорт на квартиру. Он докажет законность планировки и убережет от сюрпризов после сделки. Во время самой сделки купли-продажи также понадобятся паспорта двоих сторон (собственника и покупателя), свидетельство о рождении ребенка (если несовершеннолетний есть среди собственников). В этом же случае договор купли-продажи стоит обязательно заверить нотариально.
Документы на регистрацию права собственности подаются при личном визите в МФЦ или через нотариуса по личной инициативе участников сделки купли-продажи, или по требованиям законодательства.
Стоит быть готовым и к уплате госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру — она оплачивается покупателем и составляет 2 тысячи рублей. Квитанция об оплате представляется вместе с заявлением о государственной регистрации прав. По окончании регистрационных действий покупатель получает выписку из ЕГРН, где содержится информация о его зарегистрированном праве собственности на квартиру.
Подписывайтесь на наши телеграм-канал и сообщество в VK!