Донецк, 25 ноя —ДАН. Группа депутатов внесла в Госдуму законопроект, направленный на защиту покупателей недвижимости. Документ доступен в базе правовых актов.
«В настоящее время в России широко распространилась практика, при которой продавец недвижимости после оформления сделки ее купли-продажи и получения денег объявляет себя недееспособным», — говорится в пояснительной записке.
Ситуация стала массовой после громкого прецедента с певицей Ларисой Долиной в 2024 году, которая смогла вернуть свою квартиру. Сейчас этой схемой активно пользуются недобросовестные продавцы, которые изначально планируют объявить сделку недействительной. Суды, по словам риэлторов, часто встают на их сторону, не принимая во внимание доказательства добровольности сделки (справки о психическом здоровье, видеозаписи).
Порочный круг для покупателя
- Продавец (часто пожилой человек) заключает сделку и получает деньги.
- Затем он обращается в суд, заявляя, что стал жертвой мошенников, которые склонили его к продаже.
- Суд на основании статьи 177 ГК РФ признает сделку ничтожной. Квартиру возвращают продавцу, а его обязывают вернуть деньги покупателю.
- Но здесь возникает ключевая уловка: продавец заявляет, что все деньги уже отдал «мифическим» мошенникам или курьеру.
- В итоге покупатель теряет и квартиру, и деньги. На руках у него остается лишь исполнительный лист на долг, который нечем погасить, так как у продавца официально нет доходов.
Трехступенчатая защита
Чтобы разорвать этот порочный круг, авторы законопроекта предлагают три ключевых нововведения:
- «Период охлаждения» для сделки. Вводится семидневный срок между подписанием договора купли-продажи и государственной регистрацией перехода права. Это время дается для того, чтобы стороны, и прежде всего продавец, могли окончательно утвердиться в своем решении.
- Защита расчетов. Полностью запрещается оплата недвижимости наличными или какими-либо иными способами, кроме перевода на банковский счет продавца. И главное — этот перевод можно будет совершить только после того, как переход права будет официально зарегистрирован в Росреестре.
- Контроль за судьбой продавца. Если человек продает единственное жилье, он будет обязан сообщить, куда планирует переехать (например, к взрослым детям). От собственника этого жилья потребуется предоставить нотариально заверенное согласие на проживание продавца и его семьи.
Как подчеркивают авторы инициативы, сложившаяся практика создает системную угрозу для всего вторичного рынка жилья в России.
«Распространенность подобного рода операций позволяет говорить о новом типе мошенничества (некоторые продавцы квартир реализуют такую схему несколько раз подряд), которое уже создало системную угрозу всему вторичному рынку жилой недвижимости в России», — заявляют авторы законопроекта.
Они заключают, что принятие закона необходимо для защиты добросовестных приобретателей жилья и для предохранения вторичного рынка недвижимости от дезорганизации.