Донецк, 20 фев — ДАН. Рынок недвижимости в России в 2024 году потерял активность из-за корректировок льготных программ и заградительных ставок по ипотеке. Об этом сообщает издание «ФедералПресс», изучившее аналитику Российской гильдии риелторов.
«В IV квартале на вторичном рынке продавцы снимали свои предложения до лучших времен, а на первичном количество проектов от застройщиков хоть и выросло, но темпы роста были гораздо ниже, чем в предыдущем квартале», — отмечается в справке.
За 2024 год в России было введено в эксплуатацию 107,8 млн квадратных метров недвижимости, из них 42,2% — многоквартирное жилье. В 2023 году эти показатели равнялись 110,4 млн квадратных метров и 46,9%, в 2022 — 102,7 млн и 44,3%, а в 2021 — 92,6 млн и 46,9%.
При этом, 66% от общего объема строящегося жилья в России в последние 2,5 года составляют квартиры площадью до 55 квадратных метров, причем доля однокомнатных среди них растет, а двухкомнатных — снижается.
Доля выдачи рыночной ипотеки в июне 2024 года упала до минимума в 16%, а в III и IV кварталах выросла лишь до 30-40%. Рынок ипотеки остался на уровне 2018–2019 годов лишь благодаря льготным программам.
Как результат, в конце года в большинстве исследуемых городов спрос на жилье упал в сравнении с III кварталом. Для данного сезона падение спроса необычно. Наибольшее сокращение, на 30-50%, наблюдалось в Краснодаре, Новороссийске, Наро-Фоминске, Владимире, Кургане, Сургуте, Находке и Владивостоке. На 10-25% снизился спрос в Санкт-Петербурге, Калининграде, Сергиевом Посаде, Рязани, Туле, Самаре, Балакове и Вольске Саратовской области, Йошкар-Оле, Волгограде, Ростове-на-Дону, Омске.
А вот в ряде городов число сделок все же выросло на 20-30%. Это Севастополь, Кострома, Иваново, Калуга, Великий Новгород, Тольятти и Тюмень. На 5-10% увеличился спрос в Екатеринбурге, Раменском и Кирове.
Подписывайтесь на наши телеграм-канал и сообщество в VK
В семи исследуемых городах стоимость квартир снизилась, в 27 осталась на прежнем уровне. Аналитики делают вывод, что в 90% городов начался этап понижения цены. При этом в Москве количество предложений на вторичном рынке в 2024 году выросло на 9% в сравнении с 2023. При этом средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в течение года сильно не выросла, оставаясь в диапазоне 292-297 тысяч рублей. На первичном рынке в столице квадратный метр стоит в среднем 397 тысяч рублей.